Description
NOUVEAUTÉ/EXCLUSIVITÉ/T4/GARAGE /TERRASSE
Investissement
Perpignan, sur la première partie de l'avenue de la Gare (avenue du général De Gaulle ) a deux pas de la gare SNCF, de la gare routière, du centre ville, avec commerces agréables et pratiques au pied de l'immeuble et arrêts de bus.
La future école 42 qui s'installe dans les anciennes dame de France à deux pas .
Idéal location ou colocation à venir..
Cet appartement est déjà loué depuis un an, à un couple sérieux avec références et garantie loyers impayés géré par une agence .
Bail non meublé . Loyers 570/mois charges comprises
Une fois les frais de l'agence gestionnaire et assurances payés il reste 506 euros net/mois à la propriétaire.
FIN DU BAIL AOUT 2024, peut etre dénoncé en janvier 2024
Bel appartement T4 de 71.26m2 loi carrez, traversant, seul au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 4 Lots, dans un ravissant immeuble années 30 très bien tenu et très bien habité. Salon séjour de 20m2 avec deux grandes portes fenêtres sur petits balcons, belle hauteur sous plafond de 3 mètres, cuisine semi ouverte aménagée de 9.22m2 dans laquelle on peut prendre ses repas.
Une chambre sur l'avant de 9m2 avec porte fenêtre et petit balcon, avec une pièce attenante qui peut faire office de dressing de buanderie ou autre, une grande et lumineuse chambre de 12.73m2 avec deux fenêtres donnant sur l'arrière très lumineuse, avec un grand placard profond et haut ou l'on peut facilement créer un grand dressing, sol en parquet d'origine, et enfin un bureau ou petit salon ou troisième chambres de 10.45m2, sol parquet bois d'origine, qui donne directement sur une agréable petite terrasse de 6m2 avec BBQ et rangements, donnant sur l'arrière de l'immeuble au soleil et au calme. Une salle d'eau de 2.82m2 lumineuse avec fenêtre et wc.
Appartement très lumineux et très agréable
Les fenêtres ont été changé en PVC double vitrage et petits bois en 2017
Porte d'entrée sécurisée
Chaudière à condensation changée en 2017
Électricité refaite également.
Un garage en box en sous sol est vendu avec l'appartement dans une autre rue à deux pas et un autre bâtiment .
Idéal pour une future Résidence principale ou simplement un investissement locatif.
Rentabilité immédiate mais qui va largement évoluer car le loyer actuel ne correspond pas à la vrai valeur locative de ces deux biens .
Valeur locative apparemment
650 euros/mois + charges
Garage 90 euros/mois
si colocation 390 par étudiant (2) ou location courte durée nuit ou semaine .
VENDU AVEC UNE CAVE en sous sol.
Syndic Professionnel
Charges de 800 euros/an avec eau
Pas de procédure en cours
Immeuble de 4 lots
Trois appartements et un local commercial en activité, activité calme et installé depuis longtemps. (Activité beauté, soin)
Taxe Foncière 909 euros (appartements + garage)
Ref 384
MANDAT EXCLUSIF
PRIX 114 000 EUROS FRAIS D'AGENCE INCLUS CHARGE VENDEUR
Sendrine FRUTOZO
Classe énergie : D GES : D
